孔予祯：“可是只建一部分房子的话，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯🅻🜶定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一🏊😛期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户🙩就不同了，房🚘产证最多拖个一🕏🈤年两年。
李文军说：“抵押🐣物的估值和🞊💟📄抵押贷款比例是银行说了算。这个就🔸🅙要看你们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你🁆。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没有考虑过。只不过🏊😛觉得有风险，不想去碰。
现在听李文军一🐼说，才觉得这确实是个好法子📛🛧。
而📼且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军拉进来分走利润。
孔予祯又说：“听说你要在全🞊💟📄国搞⚣📏🙷工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳🌴🃓🗙动力资源和土🜱地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。