林宏没有第一时🖬🕱间回答，思索片刻才🌤🁁谨慎的说道：
“我个人感觉房地产行业经过这些年的发展已经在走下坡路，现在所有🐌⚅的一切繁荣景象，应该是太阳落山前最后的辉煌！”
说到这里林宏怕蒋鹏飞不高兴，毕竟现在房地产还是繁华似🛬锦，紧接着又补充了一句：
“当🙌🃫然这只是我个人🚟🔧🂾的想法🁡，就现在看来，房地产行业还是很有发展前景的！”
蒋🔊⚧鹏飞原本是想考验他一下，听到林宏的回答，直⚌接非常满意鼓掌拍手称👈赞：
“林总的嗅觉还是很敏锐！”
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20%的启🜵动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手🎞后，🖬🕱就去办理🆄🌿🄹4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资🟊🛡🝿就成功！”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，🌢🀵其实房产公司和银行相加的💔👦钱都不超过🅲50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为🇰🜉🀘什么不敢轻易涉足房产行🈣⛲业🌢🀵的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”
林🔊⚧宏耐心的蒋鹏飞👂🆄🍂讲完，这才小心翼翼的问道：
“董事长那🎞这次您是想进入房产行业试🈣⛲试水？”