“别想那么远🃬🚻😣的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。物业公司将来入🞑📠🜓不敷☳🃛出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。”庄算说的云淡风轻。
听了这话，白有贤的心思一下子活络起来。
他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢？白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区🕎🈢别墅，或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上🕏🈥能与他们在国外参观的豪宅♿🎊🏖项目，品质上相媲美的十分少有。
那🐃☴🃥意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。因此成本😶🅻上何必用现在的房价来反推卡死呢？
郭可贝也想通了这件事，但🏑🙛问题是：“房屋售价总会有天花板吧？无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办？”
庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直☈接说，而是一本正经道：“你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么？真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交🁍🄝⚈价格，是🕎🈢因为
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ter压根就没有值那么
多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的📘🛄🙺首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么？”
白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过🟤在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。
庄算又语重心长的说道：“我🔈⚓们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目🟃标客群。要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。”
白有贤提醒道：“庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面📍积才八万平米？”
庄算白了他一眼：“你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减🁵🎶掉两万平米吧。郭总监，可售面积就先按照八万平米来预估，成本🔁♔加高，售价那里相应也调高就是了。”
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：“这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等🍜🃵专业的🌔⚛💅咨询和设计机⛈😞构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”
郭可贝这时终于提出了异议：“庄总，精装修在公共区☈域内提高标准我认为没问题，但是🅌🅈每家每户也要预留精装🗦修成本么？豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？”