在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项♱🌉☼目——山水华府，已🀥⚠💷经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城🀾市的项目，由天盛地产桥⚟💬🔾城分公司负责运🈻🃥营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个⚗👦跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入💞市，导致楼市整体供过于求，⛶🞷销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购🀾房者的情绪☇，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提📬高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今🖴🖶🗃天，总算是在超出预♱🌉☼期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元♱🌉☼，比预期略低5个点。
不过资金能够快🀾速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下🞚市场竞争如此激烈，保持资金链良🃕性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能🀥⚠💷够尽早投入到下一个项目🖆🐘⛯的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一🛬🝾个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释🔗🀰放完毕了。
项目扎堆入市👆🆨💉和购房需求降低💀🎯，两方面影响之下，桥🔵🅂城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位🌩🁰🉠优势显著。