在山水名苑开盘之前，天盛地🖛📒🚓产的另一个项目——山🞸水华府，已经进🃒🗍🚓入到了销售尾声。
山水华府是桥城市🆬💩的🙑项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于🞎📁🗺求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元⛶🞵/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争😭力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走🆬💩到今天，🛐总算是在超出预期两个月后，彻底完🝤🍄成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。🏝🛃
不过资金能够快速回笼，对🛐公司来🍀说终究是个好事。
眼下市🍣场竞争如此激烈♹🍖🈁，保持资金链良性运转是🄴🁰🉠很有必要的。
同时，🍣及早完😭成销售周♹🍖🈁期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，🇿但是销售情况良好，去😁化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的🞸一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕🞋了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市🏝🛃场竞争才变得异常激🇿烈。
而滨海是☭🂩👡长三角经济圈的重点城市，距离沪市🅑🅺和金陵都不算远，区位优势显著。