而且在建设之前，还需要进🎂行建筑设计，而设计又牵扯🜹到更多的专业知识，作为总裁虽然不需要全部知道，但是🌙⛋关键信息却是要懂。
后面就是装修，这里面也涉及装潢设计、装修材料等等相关的知识，目前在这一块，国内并不完善，🜑🁠可能需要你们学习和探索。
以上只是房屋建设方🞙面的东西，还有金融运作方面的知识🞃👚，房地产开发属于大资金大投入的行业，不🜑🁠可能所有资金都自己来出，必然牵扯到银行贷款。
但是银行贷款如果不顺利，还可能需🔄♯要🜔🁴使用其他的金融杠杆，不过除银行贷款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了万不得已的时候。
最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节，如果是住宅房屋，一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼资金，保持现金流的相对健🀿康👒。
但是商业写字楼或者是商业广场，🔖🀣⚌一般比住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样的运作模式，需要确定☶未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的🃰🛝不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前回笼成本，而利润部分变成了🕂自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些🕳🍩对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况🞉再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘🜑🁠，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加快速度，但是以稳为主，不要过于⛨🜿🇺激进。
正💗💀如前面所说🅀，公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶☶子书继续说道：“实际上，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能🃰🛝力的话，可以适当介🗌入产业链其他环节。
例如开发房地产必然需要水泥，☶那么我们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的🜩🄲水泥产品？
其他的还有很多，但是⚍🐊尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不🂥🐵便进入。谷