老约翰之前🏾★☬提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图🁦一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一💛💟旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？🞻🙖这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊🄈🞶😧。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先🚭全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头🏾★☬，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋🐾🅡价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增🝛速放缓程度尤其之大♼。”
杨橙愣了🀸下🏾★☬，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分🌔析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限🁜制在1万美元🚭；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约🎉🏎🙁州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重☉♏的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格🙥🌢州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上🙱🎊🏙升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的💏🐴🄅变化导致持有🄈🞶😧房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是🌷🃰接💡📝🛶下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一🏾★☬声，“看来有必要找个接盘侠了🀡~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的🌼🄜♾。”
杨橙♤重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他🁜那边也放出去一批楼。”